独栋别墅,独栋别墅户型图和效果图

请问别墅的占地面积一般为多大？

300平方米左右，因为根据国土***部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层喽形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。如果有小花园或者游泳池等设施的话需要300平方米以上。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。

买房，为什么最好不要***与高层搭配的小区？

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空间漂泊

刚刚

要买，也不买电梯楼了，太危险了感觉，一封都封一个楼，这疫情整得上下楼都提心吊胆的，能买低层步行楼就买步行楼，一楼最合适感觉，现在还是村里独户和别墅最安全啊。

编辑

我觉得是，因为这会显得高不成低不就。说高档不够高档，说低档又不太低档，这种情况就尴尬了。

对于别墅用户来说，普通住宅区太吵了，***的人大多是图清净，他们如果买了那种搭台的别墅那么对他们来说肯定也是会觉得不搭的。

其次，对于普通住宅用户来说也不太好，***的那些人大多有钱，有好几套房子，他们根本就不差那么一套住，往往是很久才会来住那么一次，直接造成的结果是小区人气差入住率不高，会造成周围配套设施起不来，这一点我们从别墅区的入住情况就可以直接看出来。

最后，风水问题。由于高层小区挡住了别墅的***光跟玄关，这往往会造成风水上的不利影响。

对问主的这个问题，我个人倒是有不同的看法。

并不是所有别墅与高层搭配的小区都不值得买。也不是所有纯别墅的价值就高过别墅与高层混搭的价值。

一般来说，纯别墅大盘的位置都相对较远，位于城市的远郊地区或者土地***更多的的二三线城市。

在一线城市而言，特别是深圳，因为地少人多，从很多年前就已经发出了限墅令，不再新批纯别墅用地。现有深圳纯别墅地区非常少，更多的是别墅和高层的混搭小区。

居住在一个小区生活，除了小区本身的品质之外，还有很重要的就是小区配套设施是否完善。

纯别墅盘因为密度低，居住的人口少，很多商业和生活配套因为对于居住人口的要求，在纯别墅盘的配套相对而言是不完善的。

不要说住别墅的人都有车，可以开车去购物，如果你买个菜都要开车去好几公里甚至十多公里之外的地方，生活是相当不方便的。

另外居住在某个地方的话，还有一个圈层因素在里面。

一般能够购***的人，无疑都是现在社会中的精英和高收入群体。这群人更加注重圈层，他们的社交圈和生活圈都在一线城市中心区域，让他们居住在远郊甚至二三线城市，对其社交圈层无疑是一个非常严重的影响。

目前深圳就有很多别墅和高层混搭的小区，其市场价格远远超过郊区别墅大盘。

那必须是别墅好啊 别墅的容积率低，住着宽敞舒服 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

买房，为什么最好不要***和高层搭配的小区；这个问题得从别墅和高层两方面来回答；

从别墅的角度来看；

第一、居住体验感和私密性不高；***的人无非就是看中的别墅的空间比较大以及私密性，而买的别墅旁边就是有高层住宅，首先对别墅的通风***光会有一定的影响，其次影响到到别墅的“私密性”；所以***的朋友还是尽量选择纯别墅项目比较好；

第二、圈层；能***的人群一般都为中产阶级，通常打交道的人都是达官贵人，而高层一般住的又都是刚需，所以圈层不同，也就有一定的影响；

从高层的角度来看；

第一、小区地段较差；有别墅搭配的小区，一般地理位置都不是很好，基本上都偏离了市区，而买高层的朋友一般都是刚需阶层，这样一来生活工作就不是特别方便；

第二、容积率较高；开发商对小区的容积率都有一定的限制，别墅的容积率比较低，所以高层的容积率自然较高，公摊也比较大，所以高层的居住体验感也就一般；

所以综上所述，别墅和高层搭配的小区，无论从***的朋友角度看，还是从买高层朋友的角度看，都有一定的不利因素；所以这也就是为什么说买房别选择高层和别墅搭配的小区；