北京周边郊区一日游,北京周边郊区一日游自驾车

北京的，想买个房子用于投资。价格不超一百万，买郊区的小户型，还是北京周边城市的楼盘投资前景好？理由？

谈谈看法:

1.投资100万，是首付还是全款？100万在北京能全款买房吗？开玩笑呢吧？如果100万是首付款的话，建议在通州买，目前能买到50至60平米的大一居。通州投资房产，前景广阔，年递增10%不成问题（别的区房价有起落，唯有通州一路上扬）。

2.环京投资房产，最好是廊坊主城区和北三县。但没有房票是不能买的，变通购买的话，风险很大。长线投资还可以，短线升值有限，意义不大。

3.河北唐山房产近期表现不俗，可圈可点，投资前景可期:

（1）.从2016年至今，房价一直上扬，几近翻番。近期涨幅省内第一。

（2）.京唐城际通车后，副中心至唐山只要30分钟，能够实现双城生活。

（3）.一万多的房屋均价仍属价值洼地，投资就是要投预期，唐山西站前景最佳。100万可全款购到120平米的期房，坐等升值毫无悬念。

（4）.目前唐山不限购，一旦限购，投资就不容易了，北三县就是明证。

以上意见仅供参考。

首先分析一下，北京郊区小户型，目前房山，延庆，平谷，密云，怀柔，顺义，房价最低在两万左右，而且住宅项目新房没有四五十平米的一居室，二手房的话，除了中介费，税费，剩下的房款买个步梯所剩年限不多的老楼，后期你转手卖谁，再说说交通，目前房山，大兴，顺义已有轨道交通，但是到市里的话，这个几个远郊区域没有北三县，廊坊，固安，永清方便。北三县和京南区域按你的预算来说，北三县燕郊大厂你可以买公寓，小面积住宅项目有点勉强，廊坊，固安可以买小两居，永清只要不***可以随便选。京南区域规划发展，交通产业我文章里详细数据分析。

总体来说，北京的郊区也要分个东南西北，北京现在发展趋势是东和南，东就是通州副中心，南就是大兴机场空港区。你往东，往南目前都有不错的投资前景，哪怕是紧邻北京的北三县和廊坊，永清，固安都是值得考虑的地方。

可以考虑通州新建的环球影城边上的公寓，这几年公寓价格比较低，100应该可以拿下一套小户型的loft，等明年环球影城开业，弄个民宿，一年按照250天出租，一天500-1000房租，一年收入10-20之间，10年收回投资。

100万在北京买不到什么房，除非跑到远郊，但是从远郊没个半天进不了城。

我朋友前两年买房，也是居于此考虑，放弃在北京买房的想法，特意跑到燕郊，香河去实地考察后，感觉燕郊比香河好，离北京进，四十分钟左右就能到国贸，公交几分钟就一趟很方便，但是了解下来，燕郊的房价已经炒很高了，朋友抱定要在交通方便想法，就沿着燕郊的102国道找，走到永旺商场后发现有个天子庄园住宅区，就在道旁看起来高大上，找旁边人一打听，说那里原来是墓地，朋友忌讳放弃了，又往东走，大概离永旺7分钟车程的时候看到一个叫夏垫的公交车站，一问这里已经不是燕郊而是大厂的夏垫镇啦，一打听这里还真有房在售，仔细了解后朋友就做了决定，此地到国贸一个小时（算上堵车时间）。

我从小街桥坐车到天通苑也得这个时间甚至还多[大笑]

北京山区环境优美，人少安静的适合散心的村镇有哪些？

推荐怀柔的黄花城水长城，

青山绿水好风景。

山下好多农家乐，

山不算高，

长城不算长，

废弃的那一段也很有自己的韵味。

一日游不会累，

还有老外在那里游泳，

遛狗，

把一根木棍扔到湖水里，