厦门房价,厦门房价2024

厦门房价为什么全国最贵？

厦门作为一座宜居城市，其房价之所以高涨，有几个主要原因。

首先，厦门是一座旅游胜地，吸引了大量游客和投资者，带动了房地产市场的繁荣。

其次，厦门是一个经济发达的城市，拥有较高的人均收入水平，使得购房需求旺盛。

再者，地理位置优越，环境宜人，也为其房价攀升提供了有力支撑。

另外，***的土地供应政策也对房价起到了一定的推动作用。综上所述，厦门的房价之所以全国最贵，是由于市场需求旺盛，经济发达，地理优势和政策等多方面因素共同作用的结果。

如何看待全国排名第四高房价的厦门，房价下跌了？

当厦门不再是全国人民的厦门，而只是闽南人的厦门，厦门房价就必跌无疑。

这就好比，当香港不再是亚洲金融中心，新加坡才是亚洲金融中心，投资者肯定用脚说话，卖掉香港的资产，去新加坡投资买房，提前布局新加坡，好享受新加坡发展红利。

厦门目前就遇到这个问题，投资者通过对比，觉得宁波是个能取代厦门的热门城市，就开始卖掉厦门的资产，去宁波买房置业，好享受宁波发展的红利。

现在，还持有厦门房产的投资者，只剩闽南，还有漳州龙岩的投资者，其它地方的投资者已经在***走人，厦门房子就失去了投资的价值，不跌都不行。

对于这一点，大家可以从厦门土拍市场就能看得出，浙系财团，粤系财团，北方财团已经放弃了厦门，不再投资厦门资产了。

厦门房价出现了两极分化的不同发展形式！而从整体厦门的局势来看，蜗居海岛始终会被贴上二线乃至二三线之间的城市规模！要想从城市级别上有所突破，行政中心和经济中心的位置要有所调整，要么经济中心向大陆架转移，要么行政中心往高崎方向或者直接转移大陆架！小岛发展始终潜力有限！而大***区平均房价3万左右，厦门岛平均房价6万左右！这种两级分化不利于土地流转，只有中心转移才能在土地上买个好价钱，为财政创收！而广阔的大陆方向势必吸引更多的人口内流！从而突破城市人口数量，达到评级资格，而更多的人口也一定能带来GDP上的上涨！准一线或者一线才有实现的可能....

大环境如此，谁也不能独善其身。厦门作为一个以旅游、外贸为支柱产业的城市，在疫情封控、外贸萧条的时期，经济已经呈现疲惫之态势，与全国房价下跌之势共振，必然下跌。[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

也不是就厦门跌，

全国房价到处都在跌，除了核心城市的核心地段。

其他地方房价跌很正常，因为要不了那么多的房子，而且房价和收入比早就很离谱了，现在不过是回归他应该的位置。

厦门岛内岛外差距比较大。如果岛内有项目开盘，立马把均价拉高；如果岛外有低价房开盘，均价就会降。目前岛内房价比较稳，一手新房均价7.5万，且不缺买家。今天建发壹里抽签完毕，2916报名，抽328套房，冻结资金43.74亿元。随着抽签完毕，没抽中的2000多户会回到二手市场。最近几个月，岛外新盘降价不少，总体均价在1%上下浮动。随着***三箭发出，跌价降准，2023年厦门房地产市场看好。

厦门房价跌了1万多，地价回到2~3年前，你怎么看？

如果要说好消息的话，这无疑是一个真真正正的好消息。房价跌了1万多，地价更是回到2—3年前，如果这一切都是真的的话，怎么能不让购房者感到高兴呢！退一步讲，就算下跌幅度没有这么大，也会感到很开心。

事实也是，为什么房地产业能够快速发展起来，房价和低价都能快速涨起来，一个重要原因，就是在起步时，开发商能够充分利用自己的胆量以及与银行的关系，空手套白狼，先准备少量资金，完成首付。然后将获得的土地到银行贷款。几年下来，他的资产就越来越多啦。在地价上涨以后，开发商的暴利，就主要来自于炒房者对房价的炒作了。而在这样的炒作涨价中，最受伤的，就是普通购房者。 这也意味着，打击炒房，才是遏制房价最重要的手段。

所以，遏制房价上涨，就是打在炒房者的七寸。 一个可以想像的场景是，在遏制房价上涨中房价开始下跌。但是，在限售条件下，炒房者的房子又不好卖，只能眼睁睁地看着房价下跌，看着白花花的银子流掉。待可以出售了，房价已经跌了不少，原本赚钱的房子，也可能出现了亏损。即便如此，购房者也不急于购买，炒房者的亏损就会更多。 如此场景，显然是多数人希望看到的，也是拍手称快的。

谢谢悟空问答的邀请！

这个问题下面的说明是：有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万 /平米左右。”7月2日厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。从最近的地块拍卖情况来看。厦门周边市场已经出现土地流拍的情况，而厦门本身的地价已经回归到两三年前的水平。对此，你怎么看？

正好最近如是金融研究院做了一份报告，用了各种方法比较了一下全球的房价，最后无论是绝对价格，还是相对价格中国的房价都已经是排名世界第一，只是叠加收入因素的相对价格北上深排第一，而绝对价格我国香港排第一，北上深紧随其后的区别而已。

长久关注我的网友都知道，多年来，我反复强调：长久过热的楼市将***实体经济，长久的高房价将和金融危机如影随形。而事实上，这几年，一切经济问题扭曲的根源，全部最后指向了高房价，也就是说，已然可见端倪，“不幸”印证了我的观点。

目前，据我所知，国内的房市除了少数城市，多半儿基本上没有流动性了。关键的问题是，楼市用了高杠杆，但凡购房者都用了杠杆。有史可鉴，一旦房价下跌，房子是流动性最差的资产，很容易就成了负资产的。

小结，正值去杠杆之际，不知会去到哪个地步，这次厦门房价下跌，可能是个标志性的信号吧。

篇幅有限，点到为止。

你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！

中国很多人，看到一个标题，就可以大加批评。从来不懂得，先调查再发言的道理。就比如昨天327个车位的消息，我看一大堆所谓的大V，上来就批判这两位买车位的人，认为他们炒作，赚没良心的钱。他们真的调查过了吗？我看并没有。事实上是，这小区交付4年，至今有327个车位没人买，但是平时还免费用。如今开发商要走了，要打包处理，之前也公示了，现在有人买了，没法免费用了，请问这事到底该怎么评判呢？回到本题，厦门房价，到底下降了吗，降了多少？这个首先得自己去调查下吧。写这篇文章的记者是每日经济新闻的，是我以前的单位，秉着记者的天性，当然要有怀疑精神。先看房天下的走势图，确实是降了，不过并没有降太多，不过是从4万7降到了4万5，降了2000元左右，最多5%而已。这个跟报道中的普遍跌1万到1万5，差距是天壤之别。再看安居客的房价走势从去年最高的4万8，降到如今的4万5多，跌了2000多，跟房天下数据是差不多的。再看各热门小区房价半年来报价看，最大跌幅没超过2%，有些还涨的。再看链家的走势，就看绿色参考价的话，最高4万5，跌到如今4万1左右，最多最多也就跌了4000，哪来的普跌1万到1万5呢？所以，做任何事，千万不要人云亦云，一定要有自己的判断，否则，永远是蒙眼狂奔。每天坚持原创，已经很多年了，其中辛苦，只有自己知道！希望内容对您有帮助，也希望各位能够给些鼓励，关注，点赞，留言都可以！感谢读者，感谢粉丝的长久陪伴！

我觉得厦门房价跌了1万多元，地价回到2—3年前，是一种房价和地价回归正常轨道的表现，并不值得大惊小怪。

因为厦门作为热点二线城市，在不同时期的房价表现都是较为“积极的”和“靠前的”，成了全国房价上涨的典型城市，也确实需要***取过硬的调控措施降温。所以，厦门市***在历次调控中的措施也是较为严厉的；尽管如此可是房价却依然难以得到有效遏制；今年以来厦门市***调控楼市的措施较其他城市更为猛烈：

一是厦门将健全完善房地产市场调控长效机制，推进租购并举住房制度建设，实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。二是有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业地产去库存，确保去化周期和房价控制在合理区间，全面加快地铁社区等保障性住房建设，促进房地产市场平稳健康发展。

三是厦门安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房，建设一批产业园区公共租赁房，打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策，鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足各阶层居民住房需求。

可以说，厦门市***这些楼市调控措施已初见成效，使岛内房价普遍跌了1至1.5万/平米，岛外跌了6000-1万 /平米左右，同时也使出让地溢价率下降幅度较大，地价也回到两三年前的水平。如此，房价和地价确确实实被压了下来，是一件值得庆贺的喜事，意味着购房刚需族将得到不少实惠，经济负担少了一大截，生活压力也有所减轻。为此，我们应为厦门市***努力调控房价、认真落实中央***提出的“房子是用来住的”的精神抱以高度称赞，是为民办实事的具体体现。